Ⅰ 군산 디오션시티 푸르지오 아파트 현황
1. 위치 : 전라북도 군산시 조촌동 3943
2. 시공사 : (주)대우건설
3. 입주년도 : 2018년 3월
4. 세대수 : 1,400세대
5. 건축규모 : 지상 최고 29층, 11개동
6. 난방 : 개별난방, 도시가스
7. 용적률 : 245% 건폐율 : 15%
8. 세대 당 주차대수 : 1.26대
9. 주택타입 : 24평형 ~ 40평형
Ⅱ 군산 디오션시티 푸르지오 아파트 입지분석
1. 교통환경
군산 디오션시티 푸르지오 아파트에서 서해안 고속도로 군산 IC 진·출입이 수월하고, 21번 도로와 백릉로 등을 이용하여 군산 국가산단과 군산 일반산단, 새만금 국가산단 및 주변지역으로의 편리한 교통 환경이 구비됐다.
2. 편의시설
군산 디오션시티 푸르지오 아파트 단지 앞으로 복합쇼핑몰인 롯데몰 군산점이 위치하고, 이마트, 동군산병원, 군산 시청, 군산교육지원청, 전주지방검찰청 군산지청, 군산 고속버스터미널 등이 인근에 자리하고 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능하다.
3. 교육환경
최근 교육부 중앙투자심사 결과 디오션시티 내 당초 계획된 학교용지를 축소(유치원2,초등학교2,중학교1⇒유치원1,초등학교1)하겠다는 계획을 제출하여, 가칭 군산연안초등학교와 군산금강유치원 설립계획이 조건부(지구단위계획 변경 협의 보고)로 통과했고, 설계공모 등이 원활하게 추진될 경우 2022년 3월 개교를 목표로 설립을 추진할 계획이다.
Ⅲ 군산 디오션시티 푸르지오 아파트 실거래가 분석
군산디오션시티푸르지오 아파트 30C형 매매 실거래가는 2억 4천만원 수준, 전세가는 1억 7천만원 수준이다.
군산디오션시티푸르지오 아파트 34B형 매매 실거래가는 2억 8천만원 수준, 전세는 1억 8천 5백만원 수준이다.
현 시점에서, 군산디오션시티푸르지오 아파트 매물대 가격은 30C평형이 2억4천5백만원 대, 34B평형이 2억8천만원 대 가격을 형성하고 있다. 분양가 대비 소폭 상승 흐름을 보이나, 거래량이 많지 않다.
Ⅳ 군산디오션시티푸르지오 아파트 투자 분석
군산디오션시티는 페이퍼코리아 공장이 군산국가산업단지로 이전하면서 조성된 60만㎡ 규모의 복합도시로, 공동주택 6,200여 가구가 들어설 계획으로, 나운동, 수송동, 미장동에 이어 새로운 주거지역으로 떠오르고 있다. 군산시가 균형발전을 위해 진행 중인 동부권 개발사업 중 하나로 동군산 철탑 지중화, 신역세권 택지개발, 군장산단 연안도로·익산~대야 복선전철 건설, 동부권 도서권·동부권 노인종합복지관 건립 등을 진행 중이다.
주거시설은 총 6개 블록 가운데 4개 블록이 분양을 마쳤다. A1블록 e편한세상 디오션시티 854세대와 A2블록 군산 디오션시티 푸르지오 1400세대는 지난해 입주를 마무리했고, A3블록 e편한세상디오션시티２차 423세대는 2020년 5월 준공, A4블록 디오션시티 더샵 973세대는 2021년 11월 준공 예정이다.
전라북도는 지역소득이 제주도를 제외하면 최하위이고, 인구는 계속하여 감소하고 있다. 전라북도 아파트 평균 평당 매매가는 493만원으로 전국에서 경상북도 다음으로 낮다. 매매가에 비해 전세가율은 84%로 전국 최고 수준이다. 전세가격이 상승하여 매매가를 견인할 수 있겠다는 판단도 서겠지만, 시장지수를 보면 매수세가 약한 것이다. 쉽게 말해 거주는 해야 하지만 굳이 아파트를 매수하지 않으려는 경향이 강한 것으로 볼 수 있다.
군산은 전라북도 14개 시군중 지역소득이 가장 높다. 그럼에도 전주, 익산과 다르게 군산 부동산시장은 현대중공업 군산조선소 생산 중단, GM공장 폐쇄 등 지역경기침체 및 둔화로 전반적으로 침체기를 겪고 있다.
현재는 투자 목적의 적극적인 매수 보다는 실거주 위주로 지역부동산 경기흐름을 관망하여야 할 때이다. 디오션시티 내 학교등 생활 인프라가 어느정도 구축되면 군산 아파트값은 디오션시티 내 신축을 중심으로 상승세를 견인할 것이다.
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