임대수익 썸네일형 리스트형 [실전공매]지방 소형아파트 공매 투자, 임대수익률 12.7% 서울에서 거주선호도 높은 송파구 잠실의 아파트들 평당 5천만 원을 훌쩍 넘어서, 매매는 꿈도 꾸기 힘들다. 하지만 눈높이를 확 낮춰 지방으로 눈을 돌리면 서울 아파트 한 평 값도 되지 않는 돈으로 투자 할 수 있는 아파트들이 수두룩하다. 뻔한 월급과 없는 살림에 소액으로 투자할 수 있는 물건들, 그 마저도 싸게 사기위해 경매나 공매 물건을 많은 시간 검색하고 분석해 본다. 온비드 공매물건 검색 중 유찰을 거듭하여 감정가격 3,200만원의 50%까지 떨어진 지방의 한 소형아파트가 눈에 띄었다. 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 있는 것도 아니고, 권리관계에 문제가 있는 것도 아닌데 왜 아무도 입찰하지 않았을까 궁금했다. 주변 부동산을 통해 시세를 알아보니, 리모델링이 된 아파트는 삼천만 원 초반 대에 거래.. 더보기 오피스텔 투자의 핵심, 공실률과 수익률 수익형 부동산 중 비교적 관리하기 쉽고 가격도 저렴한 편인 오피스텔 투자를 추천한다. 오피스텔은 잘 선택하여 구입하면 안정적으로 수익을 올리기 좋은 상품이다. 오피스텔 구입에 있어 가장 중요한 판단요소로 공실률과 수익률 두 가지를 말하고 싶다. 첫 번째로 중요하게 보는 것은 공실률이다. 대부분의 오피스텔이 들어서는 곳은 역세권이나 번화가, 공단 등으로 건설사가 임대수요를 예측하고 지어지기 때문에 공실위험을 간과하기 쉽지만, 꾸준히 임대수익을 창출하기 위해선 공실률이 높지 않은 오피스텔에 투자하여야 한다. 공실률을 판단하는 것은 쉽지 않지만 현장에 임장하여 평일 유동인구 수준을 확인하고 주변 식당, 편의점등 상가 활성도, 그리고 필히 주변 공인중개사들의 의견을 들어보아야 한다. 예를 들어 주변 대규모 공사.. 더보기 [실전매매] 1억 투자처, 임대수익률 10% 넘는 디유빌 오피스텔 2015년 3월 살던 집을 처분하고, 새 아파트에 전세로 입주하며 여유자금이 1억 정도 생겼다. 낮은 금리 덕분에 굳이 대출금을 상환하지 않았고, 수익을 낼 수 있는 투자 방법을 찾았다. 주로 임대수익을 얻을 수 있는 오피스텔, 빌라, 소형 아파트를 경매나 공매로 매수하려 하였으나, 당시에는 마음에 드는 물건을 찾을 수 없었다. 약 한 달간 시간 날 때마다 틈틈이 부동산 매물을 검색하다가 천안 서북구 성성동에 위치한 디유빌 오피스텔을 알게 되었다. 디유빌 오피스텔은 천안 제3일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 5층 건물 1개동으로, 총 90세대로 구성되어 있다. 전 세대 복층 형 구조로 면적에 비해 활용 공간이 많다. 2006년 7월 입주하였으며, 주변 공단 내에 유일한 오피스텔이다. 좋은 물건이라 판단.. 더보기 이전 1 다음
