인천 루원시티 린스트라우스 분양정보와 투자분석

Ⅰ. 루원시티 린스트라우스 현황

루원시티 린스트라우스 조감도

 

1. 위치 : 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합 7블록

 

2. 시공사 : 우미건설

 

3. 세대수 : 1,512세대(11월 분양예정)

 

4. 건축규모 : 지상 47층 5개 동

 

5. 주택타입 : 전용면적 84㎡ 아파트 1,412세대, 84㎡의 오피스텔 100실 구성

 

 

Ⅱ. 루원시티 린스트라우스 입지분석

루원시티는 청라지구와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치하며 검단신도시와도 인접하는 등 입지적 특징을 갖췄다.

 

1. 교통

 

국토교통부는 서울지하철 7호선 청라 연장선이 2021년 하반기에 착공하여 2027년 상반기에는 운행을 시작할 예정이라고 밝혔다. 내년 개통예정인 서울지하철 7호선 종착역 부평구청역은 인천지하철 2호선 석남역과의 환승에 이어 공항철도 청라국제도시역까지 이어질 계획이다.

 

청라 연장선이 개통되면 현재 서울 1호선 환승역 구로까지 78분이 걸리던 이동 소요시간이 36분 단축돼 42분이면 이동 할 수 있으며, 인천 청라에서 서울 강남까지 환승 없이 한 번에 오고 갈 수 있어 서울로의 접근성이 크게 개선될 것으로 본다.

 

또한 경인고속도로 서인천 IC가 인접하여 서울 및 수도권으로 이동이 용이하며 다양한 버스 노선을 통하여 수월한 교통 환경이 구비됐다.

 

 

2. 편의시설

 

단지 내에서 취미와 여가 활동을 해결할 수 있는 주거 트렌드를 커뮤니티시설에 담았다. 커뮤니티시설에는 실내수영장, 피트니스클럽, 실내골프연습장, 독서실, 카페린, 게스트하우스 등 우미린의 고유시설이 들어선다.

 

 

신도시 문화시설, 쇼핑, 병원 등 생활 인프라시설을 공유할 수 있는 인접 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능하다.

 

아파트, 오피스텔 뿐만 아니라 상업시설도 있다. ‘루원시티 앨리스빌’이라는 브랜드의 상업시설은 테마형 스트리트몰로 2만여㎡로 조성된다. 지하 1층~지상 2층에 221개 점포가 들어선다.

 

인천지하철 2호선 가정중앙시장역을 중심으로 재래시장인 정서진중앙시장 옆에 들어서게 된다. 현대와 전통의 시장 고유의 장점으로 입주자의 생활편의를 증진시킬 전망이다. 문화, 휴식, 외식 등을 즐길 수 있는 랜드마크 쇼핑시설이다.

 

3. 교육환경

 

루원시티 린스트라우스 단지 인근에 봉수초교가 위치하고, 인접한 가정지구 내에 가현초교·중교, 신현고교 등이 자리해 편리한 통학환경을 갖췄으며 우수한 면학 분위기가 조성될 것으로 보인다.

 

 

4. 특화설계

 

루원시티 린스트라우스 단지는 미세먼지 측정부터 효율적인 저감까지 관리해주는 에어클린시스템이 적용된다. 에어클린 시스템은 미세먼지 신호등과 측정기, 1F 엘리베이터 홀 공기청정시스템, 엘리베이터 공기청정시스템, 세대 미세먼지, CO2센서 리모컨 등을 설치, 세대와 부대시설 급배기시스템, 공기청정시스템에 헤파필터를 적용한 단계별 청정 환기 시스템이다.

 

 

 

5. 단지배치도

남향 위주 동 배치로 채광이 뛰어나며, 넉넉한 동간 거리로 개방감이 우수하다.

 

6. 세대 평면도

 

Ⅲ 루원시티 린스트라우스 청약

 

아파트 청약일정은 11일 특별공급을 시작으로, 12일 1순위, 13일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자발표는 19일, 정당계약은 12월 2일부터 4일까지 3일간 진행된다. 오피스텔은 12일 청약접수를 받은 후 15일 당첨자 발표, 18~19일 계약이 진행된다.

 

 

견본주택은 인천광역시 서구 청라동 157-11번지에 들어서며 아파트 입주는 2023년 6월 예정이다.

 

Ⅳ 루원시티 린스트라우스 분양가격 분석

 

 

인천에서는 연말까지 1만7천여 가구가 일반분양으로 공급될 예정이다. 특히 루원시티와 검단신도시 등 개발이 진행되는 서구에서 가장 많은 1만730가구가 들어설 예정이다.

 

이 중 루원시티에는 2640가구가 예정되어 있고, 공급되는 단지는 ‘포레나 루원시티’와 우미건설의 ‘루원시티 린스트라우스’ 이다.

 

루원시티 내 인천시청 제2청사 행정지구 프리미엄 수혜지로 부상하면 향후 인천 서북부 지역의 중심도시로 육성될 계획이어서 복합쇼핑몰 등의 생활 인프라가 확충되는 가운데 인구 유입이 지속될 것으로 전망된다.

 

루원시티 린스트라우스 단지의 아파트 분양가는 전용 84형이 4억1천만원~4억7천만원으로 SK리더스뷰2차와 비슷하다. 발코니 확장비는 1천4백만원대다.

 

Ⅴ 루원시티 린스트라우스 투자 분석

루원시티 린스트라우스 위성지도

인천의 경우 7호선 연장선, GTX-B노선 등 교통호재가 많고,  송도국제도시에서 분양한 ‘송도 더샵프라임뷰’는 104.46대 1의 경쟁률을 보였고, ‘송도 더샵센트럴파크 3차’는 206.13대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공하는등 최근 인천의 단지들은 청약 접수에서도 좋은 흐름을 보였다.

 

인천 가정동 루원시티는 SK가 지난해 인천 최고 경쟁률인 24 대 1을 기록한데 이어 그 뒤 4개 단지에서 평균 14 대 1의 경쟁률로 청약열기기 뜨거운 곳이다.  청라지구에 비해 분양가가 1억 내외로 저렴한 점이 메리트고, 향후 루원시티 활성화에 따라 충분히 시세차익을 노려 볼 수 있다고 본다. 

 

루원시티 린스트라우스