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부동산 투자 지식

아파트 구조 2베이,3베이,4베이란? 구조별 장점과 단점, 알파룸, 팬트리 ‘베이(Bay)’는 햇볕이 들어오는 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간, 즉 전면 발코니 쪽으로 배치한 방과 거실의 수를 말한다. 예를 들어 방이 3개이고 거실이 1개인 34평형 아파트가 있다고 할 때, 거실과 방 1개(2개 공간)가 햇볕이 들어오는 방향에 위치해 있으면 2베이, 거실과 방 2개(3개 공간)가 햇볕이 들어오는 방향에 위치해 있으면 3베이, 거실과 방 3개(4개 공간)가 햇볕이 들어오는 방향에 위치해 있으면 4베이, 1베이 구조 1베이 구조는 주로 원룸식 작은 평수에 많고 방 1개에 거실이 있는 구조다. 2베이 구조 2베이는 거실과 안방을 햇볕이 들어오는 방향에 배치하는 구조로, 하나의 엘리베이터를 사이에 두고 두 세대가 서로 마주보고 있는 계단식 구조에서 주로 볼 수 있는 구.. 더보기
1216 부동산 대책, 주택시장 안정화 방안 핵심 내용 Ⅰ. 1216 부동산 대책, 주택시장 안정화 방안핵심 내용 “투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호”라는 기존 3대 원칙 아래 서민 주거안정을 최우선으로 추진 1. 일부 과열지역을 중심으로 집중되는 갭투자 및 다주택자의 투기수요 유입을 차단하기 위해 대출 규제 사각지대 해소 2. 종합부동산세, 공시가격 등을 개선하여 주택 보유부담의 형평성을 제고하고, 실거주하지 않는 주택의 양도차익에 대한 과세체계를 강화 3. 분양가 상한제 지역을 확대하여 고분양가 및 풍선효과를 차단, 시장 조사체계, 청약규제를 강화하여 거래질서를 투명하게 관리하고, 임대등록에 대한 세제 혜택 기준과 임대사업자 관리제도를 보완 4. 서울 도심 내 공급과 수도권 30만호 계획을 조속히 차질없이 추진하고, 관리처분인가를 받은 정비사업.. 더보기
아파트 재건축과 리모델링, 리모델링 유형과 진행사례 정부의 재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 강화 등 재건축 사업규제로, 규제가 적고 빠르게 진행할 수 있는 리모델링 사업에 뛰어드는 아파트들이 늘고 있다. Ⅰ 리모델링의 개념 1. “리모델링”이란? 건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위한 ① 대수선 또는 ② 증축을 하는 행위를 말한다. ① 대수선 : 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 또는 외부형태를 수선·변경하거나 증설하는 것이다. 30㎡ 이상 내력벽 증설 및 해체, 3개 이상 기둥, 보를 증설 또는 해체, 방화벽 또는 방화구획 증설 또는 해체, 주계단·피난계단 등의 증설 또는 해체, 외벽 마감재료 증설 또는 해체 등으로 단, 내력벽의 철거에 의하여 세대를 합치는 행위가 아니어야 한다. ② 증축행위 : 증축대상은 준공 후 15년이 경과된 공동.. 더보기
[주택 재건축 투자] 아파트 재건축 절차 및 소요기간 정비사업은「도시 및 주거환경정비법」에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비하고 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 것으로 대상지역의 기반시설의 열악한 정도, 용도지역, 시행목적 등에 따라 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 재건축사업등으로 구분한다. 도시기능의 회복이 필요하거나 도시 내 주거환경이 불량한 지역의 물리적 환경개선을 위한 계획적 개발과정 또는 사업방식을 의미하고 노후하거나 불량한 건축물이 밀집되어 있는 지역을 대상으로 도로, 공원, 공용주차장등 정비기반 시설을 효율적으로 설치하여 도시환경개선 및 주거생활의 질을 향상시킨다. 주택재건축사업 절차 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 사업.. 더보기
광역교통 2030, 핵심은 수도권광역급행철도 GTX 노선 2019년 10월 31일 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 [광역교통 2030]을 발표했다. 여기에는 광역교통망의 근본적 혁신을 가속화할 수 있는 140개의 사업과 종합 교통 대책이 담겨있다. [광역교통 2030]은 앞으로 10년간 대도시권 광역교통 정책 방향과 광역교통의 미래모습을 제시하는 기본구상, 광역거점 간 통행시간 30분대로 단축, 통행비용 최대 30% 절감, 환승시간 30% 감소의 3대 목표를 제시, ➊세계적 수준의 급행 광역교통망 구축, ➋버스․환승 편의증진 및 공공성 강화, ➌광역교통 운영관리 제도 혁신, ➍혼잡․공해 걱정 없는 미래교통 구현의 4대 중점 과제와 대도시권 권역별 광역교통 구상을 담고 있다. 이 중 핵심은 수도권광역급행철도(GTX) 수도권광역급행철도(GTX)는 수도권 외곽지역.. 더보기
외국인 소유 토지 면적과 지역 국토교통부에 따르면 2018년 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 대비 1.0%(249만㎡) 증가한 241.4㎢(2억 4,139만㎡)이며, 전 국토면적(100,364㎢)의 0.2% 수준이다. 금액으로는 공시지가 기준 29조 9,161억 원으로 ‘17년 말 대비 0.7% 감소하였다. 중국인의 토지보유는 제주도를 중심으로 2014년까지 가파른 증가세를 보이다가, 2015년 이후 증가폭이 크게 줄어드는 추세이며, 2018년 말에는 전년대비 78만㎡(4.3%) 소폭 증가하였다. 외국인의 국내 토지보유는 2014년~2015년 사이 높은 증가율을 보였으나, 2016년부터 증가율이 둔화되는 추세이다. 국적별로는 미국이 전년대비 0.6% 증가한 1억 2,551만㎡이며, 전체 외국인 보유면적의 52.0% 차지.. 더보기
세대수가 가장 많은 아파트 TOP 10, 가격 동향 대한민국에서 여전히 선호하는 거주형태 아파트, 전체인구의 절반이상이 아파트에서 거주한다. 통계청 2018년 인구주택총조사 결과에 따르면 주택 1763만호 중 아파트가 1083만호로 전체의 61%에 달하고, 아파트 거주 가구는 전체의 50.1%를 차지한다. 한국인들이 아파트를 선호하는 이유를 크게 두 가지로 본다면, 첫 번째는, 주거생활의 편리성이고 두 번째는 환금성이다. 아파트 단지 내에는 대부분 상가등 편의시설과 커뮤니티공간이 마련되고, 최근에 지어지는 아파트들에는 헬스시설과 골프 연습장까지 갖추고 있는 경우가 많다. 이런 시설들은 단지 공용 관리비로 운영되기 때문에 입주민들은 좋은 시설들을 거의 무료로 사용할 수 있다. 또한, 아파트는 단독주택에 비해 환금성이 우수해 가격상승력이 높다. 이러한 아파트.. 더보기
오피스텔 투자의 핵심, 공실률과 수익률 수익형 부동산 중 비교적 관리하기 쉽고 가격도 저렴한 편인 오피스텔 투자를 추천한다. 오피스텔은 잘 선택하여 구입하면 안정적으로 수익을 올리기 좋은 상품이다. 오피스텔 구입에 있어 가장 중요한 판단요소로 공실률과 수익률 두 가지를 말하고 싶다. 첫 번째로 중요하게 보는 것은 공실률이다. 대부분의 오피스텔이 들어서는 곳은 역세권이나 번화가, 공단 등으로 건설사가 임대수요를 예측하고 지어지기 때문에 공실위험을 간과하기 쉽지만, 꾸준히 임대수익을 창출하기 위해선 공실률이 높지 않은 오피스텔에 투자하여야 한다. 공실률을 판단하는 것은 쉽지 않지만 현장에 임장하여 평일 유동인구 수준을 확인하고 주변 식당, 편의점등 상가 활성도, 그리고 필히 주변 공인중개사들의 의견을 들어보아야 한다. 예를 들어 주변 대규모 공사.. 더보기

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