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부동산 투자 사례

[실전공매]지방 소형아파트 공매 투자, 임대수익률 12.7% 서울에서 거주선호도 높은 송파구 잠실의 아파트들 평당 5천만 원을 훌쩍 넘어서, 매매는 꿈도 꾸기 힘들다. 하지만 눈높이를 확 낮춰 지방으로 눈을 돌리면 서울 아파트 한 평 값도 되지 않는 돈으로 투자 할 수 있는 아파트들이 수두룩하다. 뻔한 월급과 없는 살림에 소액으로 투자할 수 있는 물건들, 그 마저도 싸게 사기위해 경매나 공매 물건을 많은 시간 검색하고 분석해 본다. 온비드 공매물건 검색 중 유찰을 거듭하여 감정가격 3,200만원의 50%까지 떨어진 지방의 한 소형아파트가 눈에 띄었다. 권리분석 상 대항력 있는 임차인이 있는 것도 아니고, 권리관계에 문제가 있는 것도 아닌데 왜 아무도 입찰하지 않았을까 궁금했다. 주변 부동산을 통해 시세를 알아보니, 리모델링이 된 아파트는 삼천만 원 초반 대에 거래.. 더보기
하남 대명강변타운 아파트 투자분석과 향후가치 Ⅰ. 하남 대명강변타운 아파트 현황 1. 위치 : 경기도 하남시 신장동 569 2. 시공사 : (주)대명종합건설 입주년도 : 2007년 8월 3. 세대수 : 1369세대 4. 건축규모 : 지상 16층/25층 19개 동 용적률 : 328% 건폐율 : 18% 5. 주택타입 : 93㎡, 111㎡ 난방 : 개별난방 / 도시가스 Ⅱ. 하남 대명강변타운 아파트 입지분석 1. 교통 하남 대명강변타운 아파트 앞으로 내년 예정인 지하철 5호선 연장선 하남검단산역 개통을 비롯해 다양한 버스 노선을 통하여 서울 및 주변지역으로의 수월한 교통 환경이 구비됐다. 2. 편의시설 스타필드 하남점, 홈플러스 하남점, 새나라공원등 쇼핑, 여가 등 생활 인프라시설을 공유할 수 있는 인접 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능하다. 하남 대.. 더보기
천안 성정동 주공5단지아파트 재건축 투자분석 Ⅰ. 천안 성정동 주공5단지아파트 현황 1. 위치 : 충청남도 천안시 성정동 717 2. 시공사 : LH 입주년도 : 1989.10 3. 세대수 : 920세대 4. 건축규모 : 지상 5층 25개 동 용적률 : 91% 건폐율 : 18% 5. 주택타입 : 49㎡, 57㎡, 62㎡, 72㎡ 난방 : 개별난방 / 도시가스 Ⅱ. 천안 성정동 주공5단지아파트 입지분석 1. 교통 1호선 천안역이 약900M 도보로 10분 정도이고, KTX 천안아산역은 약 3.8KM 거리에 있다. 천안 종합버스터미널은 대중교통 이용시 3정거장 경유 거리이다. 또한 경부고속도로 천안 IC를 통하여 서울 및 수도권으로 이동이 용이하며 다양한 버스 노선을 통하여 수월한 교통 환경이 구비됐다. 2. 편의시설 천안 성정동 주공5단지아파트 인근에.. 더보기
대전 한빛아파트 투자분석과 향후가치 대전광역시 유성구 어은동에 위치한 한빛아파트는 3,144세대의 보기 드문 대단지 아파트이다. 101동에서 138동까지 총 34개동으로, 104, 114, 124, 134동은 없다. 최고 18층 건물로 용적률은 212%, 세대당 주차대수는 0.9대이다. 1990년에 착공하여 1992년 12월에 입주하였다. 대단지 아파트로 3개 건설사(우성건설, 삼성종합건설, 대림산업)가 참여하였다. 당시 한빛아파트는 연구원 조합아파트로, 각 기업 연구소에서 비용을 출자하여 만든 아파트이다. 따라서 대전 지역 연구소 연구원들만 한빛아파트 분양이 가능했고, 이외에 한국과학기술원(KAIST) 소속 교수와 석박사들도 한빛아파트 분양이 가능했는데, 일반인들에겐 분양 자체가 불가능했다. 현재 한빛아파트 분위기는 한빛아파트 준공 당시.. 더보기
[실전경매] 경기 광주 장지현대아파트, 법원 경매로 내 집 마련하다. 소위 말하는 흙수저로 태어나 대학을 졸업하고, 서울에서 처음 직장생활을 시작하였다. 원룸월세에서 4년을 살면서 배우자를 만났고, 낡은 임대아파트에 전세로 입주하여 신혼생활을 시작하였다. 재건축을 앞두고 있던 오래된 임대아파트는 누수와 균열로 집 안 곳곳에 곰팡이가 생기는 등 불편하기 이를 데 없었지만, 그나마도 계약기간이 끝나가자 너무 아쉬웠다. 직장주변으로는 집값이 너무 비싸서 감히 엄두도 내기 힘들었고, 서울로 출퇴근이 가능한 저렴한 지역을 찾다가 경기도 광주시를 선택하게 되었다. 일반 매매보다는 법원경매를 통하여 집을 마련하기로 결심했다. 법원 경매 투자는 마음에 드는 물건을 선정하여 권리관계상 하자가 없는지 권리분석 후 수익성 있는 적정한 입찰 가격을 결정하여 낙찰받는 것, 그리고 낙찰 후 원만하.. 더보기
[실전매매] 1억 투자처, 임대수익률 10% 넘는 디유빌 오피스텔 2015년 3월 살던 집을 처분하고, 새 아파트에 전세로 입주하며 여유자금이 1억 정도 생겼다. 낮은 금리 덕분에 굳이 대출금을 상환하지 않았고, 수익을 낼 수 있는 투자 방법을 찾았다. 주로 임대수익을 얻을 수 있는 오피스텔, 빌라, 소형 아파트를 경매나 공매로 매수하려 하였으나, 당시에는 마음에 드는 물건을 찾을 수 없었다. 약 한 달간 시간 날 때마다 틈틈이 부동산 매물을 검색하다가 천안 서북구 성성동에 위치한 디유빌 오피스텔을 알게 되었다. 디유빌 오피스텔은 천안 제3일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 5층 건물 1개동으로, 총 90세대로 구성되어 있다. 전 세대 복층 형 구조로 면적에 비해 활용 공간이 많다. 2006년 7월 입주하였으며, 주변 공단 내에 유일한 오피스텔이다. 좋은 물건이라 판단.. 더보기
[실전공매] 온비드 공매, 생애 첫 낙찰로 270% 수익을 올리다. 10년 전쯤 연애를 하고 결혼을 준비하면서 돈의 필요성을 깨닫게 되었고, 부동산 관련 공부를 시작하였다. 주로 적은 돈으로 투자할 수 있는 경공매 위주로 공부하며, 어느 정도 알게 되자 입찰 욕망이 꿈틀거렸다. 2010년 10월 내 생애 첫 부동산을 공매로 낙찰받아 갖게 되었다. 당시 서울에서 직장생활을 하며 원룸 월세에서 낡은 임대아파트 전세를 어렵게 구해 생활하던 중이었다. 이따금씩 이 넓은 도시 속 빌딩들, 아파트들을 바라보며 "평생 월급을 모으면 나도 내 집을 가질 수 있을까?" "대한민국에 내 명의의 내 땅이 조금이라도 있었으면 좋겠다."라는 생각을 하곤 했었다. 온비드 공매물건을 검색 중 감정가 대비 50%까지 최저입찰가가 떨어진 전라북도 고창의 임야가 눈에 띄었다. 893㎡(270평)의 임야.. 더보기

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