울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 투자분석과 향후가치

Ⅰ 울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 현황

울산 동구 현대패밀리 서부 1 차 아파트 전경

 

1. 위치 : 울산시 동구 서부동 257-4

2. 시공사 : 현대건설(주) 입주년도 : 1992년 06월

3. 세대수 : 3,027세대 난방 : 개별난방 / 도시가스

4. 건축규모 : 지하 1층, 지상 15층 총 26개동 용적률 : 256% 건폐율 : 19%

5. 주택타입 : 68A㎡, 68B㎡, 81㎡, 92㎡, 102㎡

 

Ⅱ 울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 입지분석 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트  위성지도

 

1. 교통환경

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 단지 앞으로 왕복 4~6차로의 방어진순환도로를 이용하여 주변지역으로의 수월한 교통 환경이 구비됐다. 근거리에 현대중공업 등 울산미포국가산업단지가 있어 스쿠터나 이륜자동차 이용이 많다.

 

2. 편의시설

 

대규모 단지인 만큼 아파트 상가에 다양한 종류의 상업 시설이 있으며, 인근에 울산대학교병원, 현대백화전 울산동구점, 친구공원, 비석골공원, 울산동부도서관 등이 자리하고 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능하다.

 

1세대당 주차 대수는 0.22대로 주차공간이 협소한 편이다,

 

3. 교육환경

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 인근에 현대서부유치원, 서부초등학교, 녹수초등학교, 현대청운중학교, 현대중학교, 현대청운고등학교, 현대고등학교, 현대공업고등학교 등이 근처에 있어 편리한 통학환경을 갖췄다.

 

4. 평수구성

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 평수 구성은, 전체 3,027세대 중 20평 1,917세대, 24평 780세대, 27평 180세대, 31평 150세대로 구성되어 있다.

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트  68A 평면도

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트  68B 평면도

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트  81 평면도

 

Ⅲ 울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 가격 분석

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 20평A형 매매가격은 7천2백만원부터 9천4백만원대, 전세가격은 4천만원에서 6천만원대의 실거래 가격을 형성하고 있다.

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 20평B형 매매가격은 7천2백만원부터 9천4백만원대, 전세가격은 4천만원에서 6천만원대의 실거래 가격을 형성하고 있다.

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 24평형 매매가격은 9천5백만원부터 1억2천만원대, 전세가격은 6천만원에서 8천만원대의 실거래 가격을 형성하고 있다.

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 27평형 매매가격은 1억5천만원부터 1억7천5백만원대, 전세가격은 1억에서 1억2천만원대의 실거래 가격을 형성하고 있다.

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 31평형 매매가격은 1억7천만원부터 2억대, 전세가격은 1억5천만원대의 실거래 가격을 형성하고 있다.

 

울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 평당 매매가는 20평형 기준 420만 원 수준이다.

 

Ⅳ 울산 동구 현대패밀리 서부1차 아파트 투자 분석

 

울산광역시 인구는 2015년을 기점으로 감소하고 있다. 특히 울산 동구의 인구 감소폭이 큰 점을 주목하여야 한다.

 

올해 초부터 부산, 울산, 경남 부동산시장에 서울등 수도권 투자자들의 외지 투자가 늘고 있다. 5년 가까이 하락하여 바닥권이라는 인식과 최근 주택 시장에 나타나는 현상과 지표를 봤을 때 바닥을 벗어나고 있고, 정부의 부동산규제 해제와 지원으로 수혜를 받을 지역이 영남권이 될 가능성이 크다는 판단에서이다.

 

(주)신영이 신청한 울산 동구지역 약 2700가구 규모의 서부1·2지구 대단지 아파트에 대한 교통영향평가와 건축심의가 각각 수정 의결과 조건부 의결로 통과됐다. 향후 행정절차는 사업계획 승인만 남아있는 상태로, 사업계획 승인이 나면 바로 착공이 가능하다. 또한 일산해수욕장 내에 들어설 예정인 대형 관광호텔 역시 최근 건축심의를 통과해 오는 2월 착공 예정이다.