전남 광양 중동 성호2차 아파트 투자분석과 향후가치

Ⅰ 전남 광양 중동 성호2차 아파트 현황

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 전경

 

1. 위치 : 전라남도 광양시 중동 1665

2. 시공사 : 성호건설(주) 입주년도 : 2003년 11월

3. 세대수 : 4,125세대 난방 : 개별난방 / 도시가스

4. 건축규모 : 지상 15층/24층 총 15개동 용적률 : 412% 건폐율 : 20%

5. 주택타입 : 55㎡, 83㎡

 

Ⅱ 전남 광양 중동 성호2차 아파트 입지분석

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 위성지도

 

 

1. 교통

 

광양 중동 성호2차 아파트 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등을 통하여 주변지역으로의 수월한 교통 환경이 구비됐다.

 

2. 편의시설

 

대규모 단지인 만큼 아파트 상가에 다양한 종류의 상업 시설이 있으며, 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 자리하고 있어 편리한 쇼핑 및 여가 생활이 가능하다.

 

1세대당 주차 대수는 0.6대로 주차난이 심각한 편이다,

 

3. 교육환경

 

성호 2차 아파트 단지 인근에 광양중진초등학교병설유치원, 신화유치원, 광양중진초등학교, 광양중동중학교, 광양백운고등학교등이 근처에 있어 편리한 통학환경을 갖췄다.

 

4. 평수구성

 

광양 중동 성호2차 아파트 평수 구성은, 전체 4,125세대 중 16평이 1,026세대, 25평이 3,099세대로 구성되어 있다.

Ⅲ 전남 광양 중동 성호2차 아파트 가격 분석

 입주 17년차 아파트로 내부 리모델링 여하에 따라 가격차이가 큰 것으로 보인다.

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 16평 실거래가

광양 중동 성호2차 아파트 16평형 매매가격은 5천 만원에서 7천3백만원 사이 가격을 형성하고 있다.

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 25평 실거래가

광양 중동 성호2차 아파트 25평형 매매가격은 6천3백 만원에서 8천4백만원 사이 가격을 형성하고 있다.

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 16평 전세가격

광양 중동 성호2차 아파트 16평형 전세가격은 4천 5백만원에서 7천만원 사이 가격을 형성하고 있다.

전남 광양 중동 성호 2 차 아파트 25평 전세가격

광양 중동 성호2차 아파트 25평형 전세가격은 5천5백 만원에서 8천3백만원 사이 가격을 형성하고 있다.

 

광양 중동 성호2차 아파트 평당 매매가는 25평형 기준 300만 원 수준이다.

 

Ⅳ 전남 광양 중동 성호2차 아파트 투자 분석

전남 광양은 인구 15만여 명의 소도시로 6만 6000여 가구가 거주하는데, 한국감정원에 따르면 올해 광양의 주택매매가격 상승률이 대전 다음으로 높았다고 한다.

 

광양의 아파트 매매가격이 상승세를 이어가는 이유로는 저렴한 가격과 신규 공급이 거의 없는 가운데 외부에서 갭투자자가 유입되었기 때문이다.

 

 

포스코 제철소 등 철강업체 및 주변 산업단지 종사자들의 비율이 높아 지역주민 소비 수준이 높은데 비해 새 아파트는 부족하다. 광양 아파트 입주물량을 보면 지난 5년간 2,690가구에 그쳤다.

   

광양 중동 성호2차 아파트는 총 4,125세대로 대단지이다. 전국의 대단지 아파트들이 좋은 입지와 대단지 프리미엄으로 대부분 가격 상승을 이끌고 있고, 저평가 받아오던 광양 중동 성호2차 아파트 매매 가격은 지난해 부터 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.

 

광양 중동 성호2차 아파트는 저렴한 가격과 대단지 프리미엄으로 추가 상승을 기대할 수 있으나, 시장 규모가 작고 외지인의 갭투자가 많은 점, 경기 급변등 투자에 주의할 필요가 있다.