힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 분양정보와 투자분석

Ⅰ 힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 현황

힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 조감도

 

1. 위치 : 서대문구 홍은동 제2주택재건축정비사업(홍은동 338-5번지)

2. 시공사 : 현대건설

3. 세대수 : 623세대(일반분양 382가구)

4. 건축규모 : 지하 4층 지상 14층, 총 8개동

5. 주택타입 : 전용면적 59~84㎡

 

Ⅱ 힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 입지분석

 

1. 교통환경

 

힐스테이트 홍은 포레스트 단지와 가장 가까운 지하철 6호선 새절역까지는 도보로 20분이 소요된다. 힐스테이트 홍은 포레스트 단지 내에서도 상당수 턱이 있고 단지 일대의 언덕도 상당하다. 이로 인해 단지를 둘러싸고 계단이 즐비하고, 엘리베이터까지 3대 가 설치 될 예정이다.

 

2. 편의시설

 

힐스테이트 홍은 포레스트 단지 뒤편으로 백련산이 자리잡고 있으며 백련산 산책로와 불광천이 인접해 사시사철 자연과 함께하는 풍요로운 여가생활을 즐길 수 있다.

힐스테이트 홍은 포레스트 단지 내에는 전용 커뮤니티 시설에 골프연습장, GX룸, 휘트니스센터, 도서관, 독서실, 사우나까지 조성할 계획이다.

 

3. 교육환경

 

명지초, 충암초교, 명지중·고, 충암중·고, 명지대등 서대문 명문학군이 조성되어 있다. 이 외에도 서대문도서관과 서대문자연사박물관, 명지어린이영어도서관등이 인접해 우수한 교육 인프라가 조성될 것으로 보인다.

 

4. 힐스테이트 홍은 포레스트 단지배치도

힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 단지배치도

 

5. 힐스테이트 홍은 포레스트 평면도

 

일반분양 전용면적 세대수는 △59㎡A 163세대 △59㎡B 23세대 △72㎡A 30세대 △72㎡B 147세대 △84㎡ 19세대 이다.

 

Ⅲ 힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 청약

힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 청약일정은 11월 18일 특별공급을 시작으로 11월 19일(화) 1순위 당해지역 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 11월 27일(수)이며, 12월 9일(월)부터 12월 11일(수)까지 3일간 정당계약을 진행한다.

견본주택은 서울 강남구 남부순환로 2641 힐스테이트 갤러리(3호선 양재역 4번출구 약 300m) 입주는 2022년 11월 예정이다.

Ⅳ 힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 분양 가격

전용면적 기준 59㎡의 분양가는 4억6900만~5억6200만원, 72㎡ 5억6600만~6억6700만원, 84㎡ 6억5800만~6억8700만원이다.

 

Ⅴ 힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 투자 분석

집값 안정을 위해 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되면서 서울 공급 부족에 대한 우려가 새 아파트 청약에 대한 과열 양상으로 번지고 있다.

 

힐스테이트 홍은 포레스트 아파트 단지는 민간택지 분양가상한제 적용 지역에 포함되지 않았다. 상한제 비적용 지역에서 첫 분양이지만, 힐스테이트 브랜드 단지인데다, 서대문구 학군을 갖춘 숲세권 아파트로 분양 전부터 실수요자들의 관심을 끌던 단지이다.

 

힐스테이트 홍은 포레스트의 분양가는 3.3㎡당 2,190만원으로 책정됐다. 전용면적 기준 59㎡의 분양가는 4억6900만~5억6200만원, 72㎡ 5억6600만~6억6700만원, 84㎡ 6억5800만~6억8700만원이다.

 

힐스테이트 홍은 포레스트 바로 옆으로 2011년 입주한 힐스테이트 백련산 3차는 전용면적 59㎡가 5억3천만원에서 6억3천만원 수준, 2018년 입주한 힐스테이트 백련산 4차 전용면적 59㎡ 가 7억에서 7억5천만원대의 시세를 형성하고 있다.