부동산 투자 지식 썸네일형 리스트형 부동산 중개보수 정확히 알고 현금영수증 챙기자 부동산 거래를 할 때 중개보수는 주택 매매와 임대차 모두 거래금액에 따라 구간을 두고 구간별로 상한요율 이내에서 중개인과 합의해 결정된다. 상한요율은 말그대로 상한을 정했다는 것이지 해당 금액이 중개보수라는 것은 아니다. 결국 계약자와 중개인 간 협상에 따라 중개보수가 달라질 수 있는 여지가 생긴다. 아파트 등 주택의 중개보수요율은 각 지차제가 조례로 규정하고 있다. 밑에 제시한 표는 서울시 기준이며 경기도와 부산 등 다른 지자체도 대부분 서울과 같다. 현재 서울에서 5억원의 집을 매매할 때 중개보수료율은 0.4%로 공인중개사에 지급해야 할 비용은 최대 200만원(5억*0.4%=200만원)이다. 매매가가 7억원이라면 요율 0.5%를 적용해 350만원 이내에서 협의하면 된다. 9억원 이상 주택의 경우 상한.. 더보기 민간택지 분양가 상한제 효과 있을까 분양가 상한제는 집값 안정화 대책 가운데 하나로, 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정해 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도다. 다주택자에 대한 규제를 강화하고 주택정책을 무주택 실수요자 중심으로 재편한 9·13부동산 대책이 발표된 지 1년이 지났고, 급등하던 서울 아파트 값은 진정세를 보이며 청약시장은 실수요자 위주로 재편됐지만, 최근 다시 집값이 오르고, 청약경쟁률이 급등하는 등 시장이 불안 조짐을 보이고 있다. 이에 민간택지 아파트 분양가도 정부가 '상한제'를 통해 직접 규제하기 위한 주택법 시행령 개정안이 규제개혁위원회를 넘었다. 이에 따라 정부는 법제처 심사, 차관회의, 국무회의 등 나머지 절차를 지체 없이 마무리하고 개정안을 시행할 예정이다. 개정 .. 더보기 이사 준비 할 때 알아두면 유용한 6가지 정보 1. 이사 업체 선택 및 예약하기 이사는 업체별로 서비스와 가격이 많이 차이가 나서 꼼꼼이 체크를 해야 한다. 여러 이사 업체에 인터넷을 이용 방문견적을 신청하여 견적을 받아보아야 한다. 업체별로 이사 규모나 일정에 따라 부르는 가격이 다르기 때문에 최소 3~4곳에서 받아보아야 한다. 특히 기본비용 외에 추가되는 비용이 있는지(사다리차 이용여부, 에어컨 설치비등) 여부를 꼭 확인하고 계약한다. 이사업체가 바쁜 주말과 손 없는 날을 피하면 이사비용을 절약할 수 있다. 또한 이사날짜를 급히 잡을수록 비용이 올라가니 최소 한 달 전에 예약한다. 2. 부동산거래 전자계약시스템 이용하기 부동산 전자계약은 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동으로 처리 된다는 점에서 편리하고, 금리 할인 혜택등 장점에도 불구하고 아직.. 더보기 부동산거래 전자계약 시스템 혜택과 이용방법 부동산거래 전자계약 시스템이란? 첨단 ICT기술과 접목, 공인인증·전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 종이·인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 전자계약 체결, 실거래신고 및 확정일자 부여 자동화, 거래계약서·확인설명서 등 계약서류를 공인된 문서보관센터에 보관하는 전자적 방식(공인인증 등)의 부동산거래 계약서 작성 및 체결 시스템이다. 부동산 전자계약은 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동으로 처리 된다는 점에서 편리하고, 금리 할인 혜택등 장점에도 불구하고 아직까지 보편적으로 사용되어 지고 있지는 않다. 아마도 대체로 연령이 높으신 공인중개사 분들이 익숙하지 않은 절차에 거부감을 보이는 것 같다. 거래당사자인 매도인, 매수인, 임대인, 임차인이 준비 할 것은 스마트폰과 신분증만 있으면 된다. 사용자는 부동.. 더보기 온비드 공매 낙찰 후 절차 온비드 공매의 가장 큰 장점은 전자 입찰이 가능하다는 것과 낙찰 후에 등기에 필요한 서류를 낙찰자가 (해당)한국자산관리공사에 제출하면 소유권이전등기 절차를 온비드가 대행해 주는 것이다. [매각결정 통지서 발급] 낙찰이 되면 온비드 [나의온비드 > 입찰관리 > 입찰결과내역]에 접속하여 매각결정통지서를 발급받는다. 매각결정기일 전에 체납자 또는 제3자가 압류의 원인인 체납세금을 납부하는 등 압류해제 사유발생으로 공매대행의뢰기관에서 공매중지를 요청하는 경우 매각결정이 취소될 수도 있다. [잔대금 납부] 매각결정통지서에 표시된 납부기한까지 납부계좌로 잔대금을 입금한다. 기준금액 3,000만원 미만은 7일 이내, 3,000만원 이상은 30일 이내에 납부한다. ※ 잔대금 납부일로부터 60일 이내 취득세 신고 납부 .. 더보기 온비드 공매 입찰하는 방법 먼저 PC에서 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr)에 접속하여, 회원가입 코너를 통해 [회원가입]을 한다. [입찰/이용안내]–[공인인증서 등록안내]–[인증서안내/신청] 메뉴에서 [인증서 신청] 버튼을 클릭하여, ‘한국정보인증’ 사이트에서 ‘온비드전용 인증서’ 또는 ‘전자거래범용 인증서’ 를 발급받는다. ※ 은행에서 무료로 발급하는 은행용 공인인증서로는 온비드 전자입찰에 참여할 수 없다. 발급받은 공인인증서를 등록하기 위해 온비드 홈페이지에서 아이디/비밀번호를 입력하여 로그인한다. [나의온비드]–[공인인증서관리]–[인증서 등록/삭제] 메뉴에서 [등록] 버튼을 누르면 발급받은 공인인증서 선택창이 팝업되고, 하드디스크 또는 이동식 디스크 등 인증서가 저장된 위치를 선택한다. 등록할 인증서를 선택한 후.. 더보기 법원 경매 입찰하는 방법 누구나 쉽게 경매에 입찰할 수 있다. 법원 경매 투자는 마음에 드는 물건을 선정하여 권리관계상 하자가 없는지 권리분석 후 수익성 있는 적정한 입찰 가격을 결정하여 낙찰받는 것, 그리고 낙찰 후 원만하게 명도 받는 것이 핵심이다. 입찰할 물건을 결정했으면, 입찰기일에 신분증, 도장, 보증금을 챙겨서 해당 법원으로 출발한다. 경험상 대부분 법원 주차장은 항상 붐비므로 법원 주변에 주차할 곳을 미리 파악해 놓으면 편하다. 통상 법원 경매 개시시간은 10시에서 10시 반, 입찰 마감시간은 11시에서 11시 반 사이이다. 경매법정에 도착하면 입찰표와 입찰보증금 봉투 그리고 입찰봉투를 집행관으로부터 받는다. 입찰표는 법정 안의 입찰표 기재대나 식당, 매점 등 적당한 장소를 선정하여, 사건번호, 입찰자의 인적사항 및.. 더보기 이전 1 2 다음
