창원 성원(토월그랜드타운) 아파트 투자분석과 향후전망

1. 위치 : 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1

2. 시공사 : 성원토건 입주년도 : 1994년 6월

3. 세대수 : 6,252세대 난방 : 개별난방 / 도시가스

4. 건축규모 : 지상 20층/25층 총 42개동 용적률 : 364% 건폐율 : 21%

5. 주택타입 : 71㎡, 86㎡, 107A㎡, 107B㎡, 132㎡, 164㎡, 198㎡

1. 교통

창원 성원(토월그랜드타운) 아파트 주변 버스정류장 및 다양한 버스노선, 대로변 입지로 주변지역으로의 수월한 교통 환경이 구비됐다.

2. 편의시설

단지 인근에 롯데백화점 창원점, 롯데마트 창원중앙점, 이마트 창원점, 한마음 창원병원, 근로복지공단 창원병원, 창원경상대학교병원, 상남공원, 대상공원등이 자리하고 있어 쇼핑, 의료, 여가 등 생활 인프라 시설이 인접 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능하다.

반면 단지 내 세대 당 주차대수가 0.68대로 주차난이 심각한 수준이다.

3. 교육환경

창원 성원(토월그랜드타운) 아파트 인근에 웅남초등학교, 동산초등학교가 위치하고, 다수의 어린이집, 도솔유치원, 웅남중학교, 창원중앙여자고등학교 등이 자리해 편리한 통학환경을 갖췄다.

4. 평면도

복도식인 21평형은 920세대, 26평형은 1,500세대이다.

32평형은 2,782세대, 40평형은 700세대이다.

49평형은 200세대, 59평형은 150세대이다.

21평형은 1억원대, 26평형은 1억 중반대 매매가격을 형성하고 있다.

32평형은 2억 중반대, 40평형은 2억 후반대 매매가격을 형성하고 있다.

49평형은 3억 중반대, 59평형은 3억 후반대 매매가격을 형성하고 있다.

성원(토월그랜드타운) 아파트 평당 매매가는 32평형 기준 800만 원 수준인데, 소형 평수인 21평형과 26평형의 가격하락이 두드러 진다.

창원시는 시군구 인구 순위에서 수원시에 이어 두번째로 우리나라에서 인구가 많은지역이다. 하지만 2011년 이후로 계속하여 인구가 감소하는 추세이고, 지역경제 근간인 제조업이 위기를 겪으면서 지역 부동산 시장도 침체 분위기다.

성원(토월그랜드타운) 아파트는 총 6,252세대로 전국에서 세번째로 세대수가 많은 대단지 아파트이다. 이보다 많은 세대수를 갖은 아파트는 서울 송파구 헬리오시티와 잠실 파크리오 뿐이다.

전국의 대단지 아파트들이 좋은 입지와 대단지 프리미엄으로 대부분 가격 상승을 이끌고 있으나 유독 눈에 띄게 하락한 대단지 아파트는 성원(토월그랜드타운) 아파트 뿐이다.

최근에는 부동산 경기가 바닥을 쳤다는 인식에 따라 창원의 새 아파트를 중심으로 투자 수요가 들어오고 있다.

저가매수 수요로 인한 가격 상승이 새 아파트에 한정된 만큼 본격적인 상승세로 이어질지는 지켜봐야 한다.

실전 부동산 투자