인천 운서 SK뷰 스카이시티 분양정보와 투자분석

Ⅰ. 운서 SK뷰 스카이시티 현황

운서 SK뷰 스카이시티 조감도

1. 위치 : 인천광역시 중구 운서동 917번지

 

2. 시공사 : SK건설

 

3. 세대수 : 1,153세대(11월 분양예정)

 

4. 건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층 13개동

 

5. 주택타입 : 전용면적 77㎡, 84㎡ 중소형

 

운서 SK뷰 스카이시티 단지배치도

Ⅱ. 운서 SK뷰 스카이시티 입지분석

운서 SK뷰 스카이시티 위치도

1. 교통

 

운서 SK뷰 스카이시티는 공항철도 운서역을 이용하기 편리하며, 공항철도 이용 시 서울 마포구 일대까지 40분대로 이동이 가능하다. 이 외에도 제2경인고속도로, 인천국제공항고속도로로 빠르게 진입할 수 있다. 영종과 청라를 10분대로 잇는 제3연륙교가 2025년 개통될 예정이다.

 

2. 편의시설

 

운서역 일대에는 롯데마트, 메가박스 등 편의시설이 자리한 데다가, 중심상업지구 개발이 활기를 띄고 있고 눈돌공원 및 근린공원등 향후 생활 편의성은 더 좋아질 것으로 기대된다.

 

영종도 북단에 미단시티 복합리조트가 2021년 개장을 목표로 공사가 진행 중이고, 파라마운트 스튜디오의 테마파크와 6성급 호텔, 카지노, K-POP 전용공연장 등이 들어서는 인스파이어 복합리조트도 착공에 들어갔다. 또한 워터파크와 아쿠아리움, 특급호텔, 복합쇼핑몰, 비즈니스센터, 테마파크, 골프장 등을 조성하는 영종드림아일랜드 개발 사업도 추진될 예정이다.

 

3. 교육환경

 

운서 SK뷰 스카이시티 인근지역에 중학교가 들어설 예정이며, 구립 영종국제어린이집, 인천운서초등학교, 영종중, 영종고가 근거리에 자리하고 있다. 이 밖에도 명문대 진학률이 높은 인천하늘고, 인천과학고, 인천국제고 등 명문 고등학교가 인접해 있다.

 

4. 평면도 와 특화설계

 

 

주택형별로 전용면적 기준 ▲77㎡A 222가구 ▲77㎡B 238가구 ▲84㎡A 487가구 ▲84㎡B 48가구 ▲84㎡C 158가구 등 실수요자 선호도가 높은 중소형으로만 구성됐다.

 

 

Ⅲ 운서 SK뷰 스카이시티 청약

운서 SK뷰 스카이시티 아파트 단지는 전체 1,153가구 중 전용 84㎡가 693가구로 60%를 차지한다. 1주택자도 1순위 청약이 가능하다. 더욱이 기존 주택 당첨 여부와 상관없이 청약할 수 있다. 2순위는 청약 통장만 가입되어 있다만 신청 가능하다. 영종도 일대는 청약 통장이 많지 않아 영종도 외 거주자도 당첨 가능성이 높다.

 

운서 SK뷰 스카이시티 아파트 청약일정은 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 청약 접수를 진행한다. 20일 당첨자 발표를 거쳐 12월 2일부터 4일까지 계약이 진행되며 입주는 2022년 1월 예정이다.

 

견본주택은 인천시 중구 운서동 3086-3번지에 위치해 있다.

 

Ⅳ 운서 SK뷰 스카이시티 투자 분석

운서 SK뷰 스카이시티 아파트공급금액 분양가는 3.3㎡당 평균 1125만원이며 중도금(분양가의 60%) 무이자 및 발코니 확장 무료 혜택이 제공된다.

 

송도국제도시에서 분양한 ‘송도 더샵프라임뷰’는 104.46대 1의 경쟁률을 보였고, ‘송도 더샵센트럴파크 3차’는 206.13대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공하는 등 최근 인천의 단지들은 청약 접수에서 좋은 흐름을 보이고 있다.

 

운서 SK뷰 스카이시티의 평당 평균 분양가는 1125만원대로 전용 84㎡기준 3억5130만∼3억8435만원이다. 

 

영종하늘도시 초기 입주 단지들은 최근에 1억 가량 올랐다고 한다. 영종하늘도시 내에 주거 선호도가 높은 운서역 생활권에서 처음으로 1,000가구가 넘는 대단지이고, 운서역의 우수한 입지여건을 갖추고 있는데다 주거쾌적성을 높인 특화 설계로 소비자들의 관심을 끌고 있어 주말을 포함한 3일간 견본주택에 1만 여명이 방문하였다고 한다.

 

운서 SK뷰 스카이시티 아파트