부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 투자정보와 향후전망

Ⅰ 부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 현황

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 전경

1. 위치 : 부산광역시 북구 화명동 2324

 

2. 시공사 : 경동건설, 롯데건설 입주년도 : 2012년 06월

 

3. 세대수 : 5,239세대 난방 : 개별난방 / 도시가스

 

4. 건축규모 : 지상 14층/35층 총 48개동 용적률 : 281% 건폐율 : 12%

 

5. 주택타입 : 83㎡, 84㎡, 94㎡, 111A㎡, 112B㎡, 112C㎡, 128㎡, 144B㎡, 144C㎡, 144A㎡, 161A㎡, 161B㎡, 177A㎡, 177B㎡, 204㎡

 

Ⅱ 부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 입지분석

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트

1. 교통

 

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 단지 바로 앞에 서면/해운대나 양산시와 연결되는 지하철 2호선 수정역이 위치해 있고, 주변 버스정류장 및 다양한 버스노선, 남해고속도로 덕천 IC등 주변지역으로의 수월한 교통 환경이 구비됐다.

 

2. 편의시설

 

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 단지 내에 25m 6개 레일의 실내 수영장이 있으며 피트니스 센터, 북카페, 독서실, 헬스 케어실, 사우나, 실내 골프장, 장난감 도서관 등 입주민이 이용할 수 있는 시설이 있다. 또한 조경이 우수한데 조경 면적이 용두산 공원의 1.5배에 달한다고 한다.

 

대규모의 단지인 만큼 아파트 상가에 다양한 종류의 상업 시설이 있으며 상가에서 지하철역으로 바로 연결되는 엘리베이터도 있다. 또한 화정근린공원, 화명근린공원등이 자리하고 있어 편리한 여가 생활이 가능하다.

 

1세대당 주차 대수는 1.72대로 비교적 여유로운 편이다,

 

3. 교육환경

단지 내에 명덕초등학교와 화정초등학교, 화명중학교가 있으며, 덕천여자중학교와 낙동고등학교가 근처에 있어 편리한 통학환경을 갖췄다.

 

4. 평면도

 

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 25평이 320세대, 28평이 126세대

좌측 28평형, 우측33A평형 평면도

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 33평이 1,351세대

좌측 33B평형, 우측33C평형 평면도

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 38평이 301세대, 43평이 1,156세대

좌측 38평형, 우측 43B평형 평면도

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 48평이 916세대

좌측 43C평형, 우측 48A평형 평면도

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 53평이 688세대

좌측 48B평형, 우측 53A평형 평면도

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 61평이 380세대

좌측 53B평형, 우측 61평형 평면도

 

평수 구성은 25평, 28평, 33평, 38평, 43평, 48평, 53평, 62평으로 소형평수부터 대형평수까지 다양하게 구성되어 있으며, 전체 5239세대중 25평이 320세대, 28평이 126세대, 33평이 1,351세대, 38평이 301세대, 43평이 1,156세대, 48평이 916세대, 53평이 688세대, 62평이 380세대로 구성되어 있다.

 

Ⅲ 부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 가격 분석

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 25평형은 3억 후반대, 28평형은 4억 초반대 매매가격을 형성하고 있다.

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 33평형은 4억 후반대, 38평형은 5억 초반대 매매가격을 형성하고 있다.

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 43평형은 5억 중후반대 매매가격을 형성하고 있다.

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 48평형은 5억 후반에서 6억 초반대 매매가격을 형성하고 있다.

화명 롯데캐슬 카이저 아파트 53평형은 6억 중반대, 61평형은 7억 초반대 매매가격을 형성하고 있다.

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 평당 매매가는 43평형 기준 1300만 원 수준이다.

 

Ⅳ 부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트 투자 분석

부산 화명 롯데캐슬 카이저 아파트는 총 5,239세대로 화명주공아파트를 재건축해서 지은 아파트 단지이다. 부산에서 단일 아파트 단지 중에선 가장 큰 규모이다.

 

수도권을 제외한 지방에선 창원시 성산구에 위치한 토월 성원 그랜드타운(6,252세대) 다음으로 화명 롯데캐슬 카이저가 가장 큰 규모의 아파트 단지에 해당된다.

 

전국의 대단지 아파트들이 좋은 입지와 대단지 프리미엄으로 대부분 가격 상승을 이끌고 있으나 지난 1년간 화명롯데캐슬카이저 아파트는 소폭하락하였다. 역세권 대단지 아파트로 가격 방어력은 확인되었고, 추후 시세상승을 노려볼 만하다.