천안 성정동 주공5단지아파트 재건축 투자분석

Ⅰ. 천안 성정동 주공5단지아파트 현황

천안 성정동 주공5단지아파트 전경

1. 위치 : 충청남도 천안시 성정동 717

 

2. 시공사 : LH    입주년도 : 1989.10

 

3. 세대수 : 920세대

 

4. 건축규모 : 지상 5층 25개 동  용적률 : 91%  건폐율 : 18%

 

5. 주택타입 : 49㎡, 57㎡, 62㎡, 72㎡  난방 : 개별난방 / 도시가스

 

Ⅱ. 천안 성정동 주공5단지아파트 입지분석

1. 교통

 

1호선 천안역이 약900M 도보로 10분 정도이고, KTX 천안아산역은 약 3.8KM 거리에 있다.

천안 종합버스터미널은 대중교통 이용시 3정거장 경유 거리이다.

또한 경부고속도로 천안 IC를 통하여 서울 및 수도권으로 이동이 용이하며 다양한 버스 노선을 통하여 수월한 교통 환경이 구비됐다.

 

2. 편의시설

 

천안 성정동 주공5단지아파트 인근에 롯데마트 성정점, 신세계백화점 충청점, 이마트 천안터미널점, 이마트 천안점, 롯데마트 천안점, 홈플러스 천안점등과 순천향대학교부속천안병원, 천안충무병원, 성정공원등 쇼핑, 병원 등 생활 인프라시설을 공유할 수 있는 인접 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능하다.

 

3. 교육환경

 

천안 성정동 주공5단지아파트 인근에 천안성정초등학교가 위치하고, 다수의 어린이집, 천안성정유치원, 천안계광중학교, 천안고등학교 등이 자리해 편리한 통학환경을 갖췄다.

 

Ⅲ 천안 성정동 주공5단지아파트 가격 분석

전반적으로 천안지역의 아파트 가격  상승폭이 크지 않고, 입주 대기 물량이 많아 당분간은 크게 나아지지 않을 것으로 보인다. 천안 성정동 주공5단지아파트 매매를 고려한다면 실입주 보다는 재건축 투자 목적으로 접근하는 것이 맞다.

 

현재 천안 성정동 주공5단지아파트 매물대 가격은 15평형은 9700만원(전세6000만원), 17평형은 1억5백만원(전세 7000만원) , 19평형은 1억2500만원(전세 8000만원), 22평형은 1억5000만원(전세 8000만원) 수준이다.

Ⅳ 천안 성정동 주공5단지아파트 투자 분석

천안지역은 성성도시개발지구를 비롯하여 택지지구조성 사업으로 입주물량이 많아 전반적으로 아파트 가격이 하락하고 미분양이 발생하는 등 기존 아파트 거래량도 감소하는 추세다.

 

천안역 역세권 주변 원도심 개발 활성화 방안으로 도시재생 사업 등에 따른 부동산 호재로 이여질 가능성이 있으며, 향후 재건축 진행시 낮은 용적률로 대지지분이 상대적으로 크므로 높은 수익성이 예상된다. 미래가치를 충분히 기대할 수 있는 투자매물로 판단된다.

 

무엇보다 재건축 목적 아파트 매매시에는 충분히 장기간 버틸 수 있는 자금계획을 세워야 한다. 재건축은 생각보다 진행이 더디고여러가지 예상치 못한 변수가 발생할 수 있기 때문이다.

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